房产证什么时候开始办（买房前一定用点时间弄懂房产证! ↓）

房产证看起来简简单单的几页纸，实则蕴含着诸多不为人知的秘密!多数人买房拿到房产证关注面积与地址，却忽略一些关键的信息，结果落入陷阱，要避开陷阱，注意

房产证上的三大关键要点

1.查看土地性质，明晰“出让”和“划拨”的区别。

在 2016 年 10月以前，房产证被划分为“土地证”和“房屋所有权证”。之后这二者合并成为了不动产权证。其中土地性质应特别注意

出让:土地经由招标、拍卖等形式获取，归属于商品房用地，能够自由进行交易，毫无限制。

划拨:常见于回迁房、安置房或者集体用地，进行交易时需要补交土地出让金方可完成过户。倘若你的房子属于“划拨”性，在买卖之前切记核查是否涉及补缴费用

2.确认土地年限，知晓倒计时起始的时间。用途存在差异，使用年限也截然不同!

住宅用地:70年;商业用地:40年;综合用地:50 年。

这些信息均在房产证中有明确记载，切不可忽视!倘若为商业用地，贷款与交易或许会受到约束，购买之前务必要深思熟虑。

3.土地的使用年限并非从交房之日起计算，而是自开发商拿地那日起便开始倒计时!

倘若开发商延缓开发进程，房子实际的土地使用年限将会大幅缩减。比方说开发商于10年前拿地，如今才交房，那实际的使用年限可能就仅剩下60年了!